219 000 €
T3
73 m²
NEFIACH
66170
+88%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
NEFIACH (66170)
Terrain
319 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 636 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEFIACH ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MILLAS
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227 000 € | 2 522 € | 90 m² | 3 | Voir |
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197 000 € | 2 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 20 Lot Champ Du Moulin | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Castany | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 14/11/2024 | 2b Imp Roger Salengro | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Camille Pelletan | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Des Oliviers | 209 200 € | 72 m² | 2 906 € |
| 12/01/2024 | 5001f Che Peyrebrune | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 04/01/2024 | 5 Imp Gilbert Brutus | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 15/12/2023 | 13 Pl Antonin Vails | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 30/11/2023 | 295 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/10/2023 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 08/09/2023 | 3 Champs Des Clottes | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 05/09/2023 | 135 Le Village | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 30/03/2023 | 15 Rue Pierre Curie | 227 295 € | 82 m² | 2 772 € |