230 000 €
T4
79 m²
NEFIACH
66170
+15%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
NEFIACH (66170)
Terrain
305 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 428 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFIACH ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEFIACH
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAS
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T4 MILLAS
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFIACH
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227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFIACH
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224 500 € | 2 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFIACH
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MILLAS
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245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLAS
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 20 Lot Champ Du Moulin | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Castany | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 14/11/2024 | 2b Imp Roger Salengro | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Pierre Ponsich | 247 300 € | 96 m² | 2 576 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Des Oliviers | 209 200 € | 72 m² | 2 906 € |
| 12/01/2024 | 5001f Che Peyrebrune | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 04/01/2024 | 5 Imp Gilbert Brutus | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 15/12/2023 | 13 Pl Antonin Vails | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 30/11/2023 | 295 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/10/2023 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 26/09/2023 | 89 Rte Nationale | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 08/09/2023 | 3 Champs Des Clottes | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 05/09/2023 | 135 Le Village | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 30/03/2023 | 15 Rue Pierre Curie | 227 295 € | 82 m² | 2 772 € |