345 000 €
T5
123 m²
NAY
64800
+26%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
NAY (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
16 236 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAUDREIX
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330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
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363 000 € | 2 689 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 BEUSTE
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T5 NAY
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T5 LESTELLE BETHARRAM
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365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
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319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BENEJACQ
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314 160 € | 2 380 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 16 Rue Marguerite De Navarre | 174 000 € | 130 m² | 1 338 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp Du Balaitous | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 5 Che De Montreuil | 364 450 € | 117 m² | 3 115 € |
| 29/07/2024 | 42 Che De Laclau | 307 000 € | 133 m² | 2 308 € |
| 05/07/2024 | 1 Che Des Coteaux | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 21/02/2024 | 22 All Larrousse | 231 600 € | 105 m² | 2 206 € |
| 14/02/2024 | 1 Imp Saint John Perse | 248 500 € | 110 m² | 2 259 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue De L'ouzom | 267 750 € | 105 m² | 2 550 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Des Justices | 315 050 € | 110 m² | 2 864 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Des Remparts | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Notre Dame | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Eloi Pareilh Peyrou | 238 300 € | 105 m² | 2 270 € |
| 06/09/2023 | 18 Rue Du Clos Cezanne | 316 476 € | 147 m² | 2 153 € |
| 11/08/2023 | 11 Rue De L'ouzom | 225 250 € | 105 m² | 2 145 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Du Marcot | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |