330 000 €
T5
123 m²
BAUDREIX
64800
+56%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BAUDREIX (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
16 236 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUDREIX ↗ +8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUDREIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGOS
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUDREIX
|
330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGOS
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT
|
332 840 € | 2 706 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT
|
332 840 € | 2 706 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGOS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAY
|
345 000 € | 2 805 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEJACQ
|
314 160 € | 2 380 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEJACQ
|
314 160 € | 2 380 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEJACQ
|
314 160 € | 2 380 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEJACQ
|
314 160 € | 2 380 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURDETTES
|
314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUDREIX
|
314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDERES
|
311 000 € | 2 528 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUT
|
307 000 € | 2 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Vignemale | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Du Vignemale | 239 900 € | 138 m² | 1 738 € |
| 14/10/2024 | 1 Imp Du Gabizos | 212 000 € | 112 m² | 1 893 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 30/11/2023 | 7 Lot Clos De La Chataigneraie | 277 520 € | 112 m² | 2 478 € |
| 05/10/2023 | 5 Rue Des Pyrenees | 187 000 € | 125 m² | 1 496 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 10/08/2023 | 16b Rue Des Edelweiss | 238 700 € | 106 m² | 2 252 € |