166 000 €
T3
58 m²
NANCY
54000
-8%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
NANCY (54000)
Terrain
30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
7 656 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANCY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANCY
|
166 000 € | 2 862 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
170 000 € | 2 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
155 000 € | 2 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
145 500 € | 2 109 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 48 Rue Saint Mansuy | 171 000 € | 63 m² | 2 714 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Virginie Mauvais | 139 000 € | 54 m² | 2 574 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Lothaire Ii | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 24/04/2025 | 12 Vc Premiere Rle Grand Verger | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 18/03/2025 | 2b Rle Saint Antoine | 170 500 € | 50 m² | 3 410 € |
| 18/03/2025 | 28 Parc Sainte Catherine | 142 500 € | 66 m² | 2 159 € |
| 06/02/2025 | 35 Rue De La Digue | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue Du Progres | 134 000 € | 44 m² | 3 045 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue De Remenauville | 164 575 € | 75 m² | 2 194 € |
| 27/12/2024 | 11 Sq De Boufflers | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Alix Le Clerc | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Du Docteur Friot | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 02/12/2024 | 374 Av De La Liberation | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 29/11/2024 | 14 Quai Choiseul | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue D Algerie | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |