365 000 €
T5
138 m²
MULSANNE
72230
+31%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MULSANNE (72230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
18 216 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MULSANNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MULSANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Grenouilles | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Jean Behra | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Pins | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Hector Berlioz | 294 000 € | 137 m² | 2 146 € |
| 29/10/2024 | 5 Ham De La Martiniere | 162 750 € | 128 m² | 1 271 € |
| 24/10/2024 | 5 Bd De La Houssiere | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 20/09/2024 | 4 Imp Des Acacias | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 14/08/2024 | 57 Rue Du Stade | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Des Coccinelles | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 26/07/2024 | 5247a Rue Du Stade | 60 000 € | 165 m² | 364 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Coccinelles | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 06/05/2024 | 25 Rue Des Bouvreuils | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 30/04/2024 | Rue Du Stade | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 03/04/2024 | 10 All De L'aco | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 31/01/2024 | 10 Bd De Bellevue | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |