330 000 €
T6
162 m²
RUAUDIN
72230
+7%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
RUAUDIN (72230) • Ruaudin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
21 384 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUAUDIN ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rte Du Mans | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 11/03/2025 | 7 All Marie Curie | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue Hector Berlioz | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 23/07/2024 | 5742 All De La Lande Saint Pierre | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Claude Debussy | 280 000 € | 147 m² | 1 905 € |
| 01/07/2024 | 23 All De La Croix Martin | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 20/02/2024 | 5000 La Vergere | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 02/01/2024 | 3 All Marie Curie | 278 000 € | 166 m² | 1 675 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Maurice Ravel | 200 000 € | 179 m² | 1 117 € |
| 22/09/2023 | 953 Rte Du Mans | 192 000 € | 138 m² | 1 391 € |
| 18/08/2023 | 5327 La Richaudiere | 284 000 € | 142 m² | 2 000 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue Des Pinsons | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 12/05/2023 | 1 All De La Lande Saint Pierre | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 11/05/2023 | 5328 La Richaudiere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |