319 000 €
T6
135 m²
GUECELARD
72230
+15%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
GUECELARD (72230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
17 820 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUECELARD ↗ +5.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUECELARD
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
320 000 € | 2 222 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
320 000 € | 2 222 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
320 000 € | 2 222 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANNE
|
313 500 € | 2 255 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANNE
|
313 500 € | 2 255 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANNE
|
313 500 € | 2 255 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANNE
|
313 500 € | 2 255 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANNE
|
313 500 € | 2 255 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
325 500 € | 2 100 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rue Salvador Dali | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 30/01/2025 | 10b Rte D Oize | 273 000 € | 161 m² | 1 696 € |
| 13/12/2024 | 13 Che Des Filieres | 229 500 € | 113 m² | 2 031 € |
| 31/10/2024 | 28 All De La Pinede | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 13/09/2024 | 20 Rte Des Mollieres | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 30/05/2024 | 9 Che Des Filieres | 191 900 € | 110 m² | 1 745 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Edith Piaf | 57 261 € | 112 m² | 511 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Jacques Brel | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 11/10/2023 | 9 Rte Du Gue De Buffard | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 20/06/2023 | 4 Imp Des Lilas | 87 500 € | 120 m² | 729 € |
| 16/06/2023 | 72 All De Fille | 231 000 € | 126 m² | 1 833 € |
| 09/06/2023 | 9 All Des Erables | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 22/05/2023 | 5 Imp Jean Ferrat | 305 000 € | 146 m² | 2 089 € |
| 17/03/2023 | 27 Rte D Oize | 251 000 € | 133 m² | 1 887 € |