62 500 €
T2
52 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 202
€/m²
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Créer un compte gratuit62 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MULHOUSE (68100)
Balcon
A vendre un appartement F2 de 52m² à Mulhouse centre dans la Residence le Diamant Noir Loyer 416 € plus 150 de charges_ une rentabilité de 8% L'appartement est propre; pas de trava...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 258 €
Prix net vendeur
59 242 €
Frais de notaire
+5 887 €
Émoluments
1 042 €
Droits & taxes
3 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 387 €
Capital à emprunter
68 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 68 628 € | 7 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 91 800 € | 30 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,58%
6 612 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
495 - 614 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 289 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher