58 000 €

T2 58 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

1 000 €/m²

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58 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²

MULHOUSE (68100)

DPE E

GES E

Énergie Gaz

À Vendre - Charmant 2 pièces au coeur de Mulhouse Centre-Ville ! Idéalement situé, proche centre-ville, des commerces, restaurants, transports (tram, bus, gare) et de toutes les co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 024 €

Prix net vendeur 54 976 €

Frais de notaire +5 580 €

Émoluments 987 €

Droits & taxes 3 243 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 580 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 580 €

Capital à emprunter 63 580 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	760 €/mois	2 303 €/mois	63 840 €	6 618 €	3,15%
10 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	66 960 €	9 738 €	3,20%
15 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	72 540 €	15 318 €	3,30%
20 ans	329 €/mois	997 €/mois	78 960 €	21 738 €	3,40%
25 ans Recommandé	285 €/mois	864 €/mois	85 500 €	28 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,40%

6 612 €/an

Rendement net

7,54%

après charges

Cashflow

+95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 551 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 463 €/an

GLI (3,0%) 198 €/an

Vacance locative 551 €/an

Total charges 2 239 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 551 €

Fourchette marché 495 - 614 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 612 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 551 €

Mensualité crédit - 269 €

Charges mensuelles - 187 €

Cashflow positif ✔ +95 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Appartement 2p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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