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63 000 €
T3 59 m²
MULHOUSE 68100
N/A vs marché
1 068 €/m²

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63 000

Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

MULHOUSE (68100) • Drouot Barbanègre Nord
Copropriété 16 lots
Calme Jardin Garage
DPE F 381 kWh/m²
GES C 12 kg CO₂
Énergie Autre

3 pièces Capifrance vous propose en exclusivité cet appartement F3 dans un quartier calme proche des accès autoroutiers. Dans d'une copropriété soignée, ce spacieux appartement de ...

92 Rue Laurent 68100 Mulhouse

Probabilité : 68%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 63 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -3 284 €
Prix net vendeur 59 716 €
Frais de notaire +5 921 €
Émoluments 1 048 €
Droits & taxes 3 523 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 68 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 68 921 €
Capital à emprunter 68 921 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 605 €/mois 1 833 €/mois 72 600 € 10 572 € 3,20%
15 ans 437 €/mois 1 324 €/mois 78 660 € 16 632 € 3,30%
20 ans 357 €/mois 1 082 €/mois 85 680 € 23 652 € 3,40%
25 ans 309 €/mois 936 €/mois 92 700 € 30 672 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

95
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
8 244 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 687 €/an
Charges copro. NR 354 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 577 €/an
GLI (3,0%) 247 €/an
Vacance locative 687 €/an
Total charges 2 680 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 687 €
Fourchette marché 630 - 806 €
Prix au m² 11 €/m²
Loyer annuel 8 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 687 €
Mensualité crédit - 292 €
Charges mensuelles - 223 €
Cashflow positif ✔ +171 €
Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
65% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).