190 000 €
T2
68 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
MULHOUSE (68100) • Europe - Bassin Nordfeld
Construction
2026
Copropriété
25 lots
Terrasse
Jardin
Loft NEUF à LA FABRIQUE à MULHOUSE. Devenez propriétaire d'un appartement de 68m² habitables + une terrasse de 15m² + un espace libre de 23m² (cellier, salle TV, atelier, ...) Equi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
6 612 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
495 - 614 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher