175 000 €

T3 85 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

2 059 €/m²

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175 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²

MULHOUSE (68100)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 329 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,71%

8 244 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 687 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 577 €/an

GLI (3,0%) 247 €/an

Vacance locative 687 €/an

Total charges 2 867 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 687 €

Fourchette marché 630 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 687 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -364 €

Ratio couverture 118%

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).