198 692 €

T3 66 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

3 010 €/m²

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198 692 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

MULHOUSE (68100)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 692 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 358 €

Prix net vendeur 188 334 €

Frais de notaire +14 743 €

Émoluments 2 282 €

Droits & taxes 11 111 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 435 €

Capital à emprunter 213 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 551 €/mois	7 730 €/mois	214 284 €	22 193 €	3,15%
10 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	224 760 €	32 669 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 354 €/mois	4 103 €/mois	243 720 €	51 629 €	3,30%
20 ans	1 104 €/mois	3 345 €/mois	264 960 €	72 869 €	3,40%
25 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	287 100 €	95 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

8 244 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 687 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 577 €/an

GLI (3,0%) 247 €/an

Vacance locative 687 €/an

Total charges 2 733 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 687 €

Fourchette marché 630 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 687 €

Mensualité crédit - 921 €

Charges mensuelles - 228 €

Cashflow négatif ⚠ -463 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).