59 800 €
T2
46 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 300
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MULHOUSE (68100)
Jardin
À Mulhouse (68100) : appartement vendu occupé mais qui sera libre de toute occupation à compté de la mi janvier 2026, orienté au sud-est de 46 m² avec cave. Son intérieur compte un...
23a Quai du Forst 68200 Mulhouse
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 385 €
Prix net vendeur
56 415 €
Frais de notaire
+5 684 €
Émoluments
1 006 €
Droits & taxes
3 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 484 €
Capital à emprunter
65 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 65 772 € | 6 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 10 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 28 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,04%
6 600 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
495 - 614 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 277 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher