63 500 €

T3 43 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

1 477 €/m²

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63 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²

MULHOUSE (68100) • Mulhouse

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Mulhouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 63 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 594 €

Prix net vendeur 59 906 €

Frais de notaire +5 934 €

Émoluments 1 050 €

Droits & taxes 3 534 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 69 434 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 69 434 €

Capital à emprunter 69 434 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	830 €/mois	2 515 €/mois	69 720 €	7 230 €	3,15%
10 ans	609 €/mois	1 845 €/mois	73 080 €	10 590 €	3,20%
15 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	79 380 €	16 890 €	3,30%
20 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	86 160 €	23 670 €	3,40%
25 ans	311 €/mois	942 €/mois	93 300 €	30 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,98%

8 244 €/an

Rendement net

8,91%

après charges

Cashflow

+177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 687 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 577 €/an

GLI (3,0%) 247 €/an

Vacance locative 687 €/an

Total charges 2 584 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 687 €

Fourchette marché 630 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 687 €

Mensualité crédit - 294 €

Charges mensuelles - 215 €

Cashflow positif ✔ +177 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Appartement 3p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).