167 571 €
T2
50 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS
85540
+31%
vs marché
3 351
€/m²
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Créer un compte gratuit167 571 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 980 €
Prix net vendeur
159 591 €
Frais de notaire
+12 771 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 342 €
Capital à emprunter
180 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 600 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/01/2025 | 14 Rue Du Goupil | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Mimosas | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L'ajasse | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Topaze | 157 093 € | 68 m² | 2 310 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 07/05/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 138 500 € | 61 m² | 2 270 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Pasteur | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 22/02/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue Des Nouettes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue Des Magnolias | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 28/09/2023 | 31 Rue Des Nouettes | 174 000 € | 56 m² | 3 107 € |
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