155 000 €
T3
62 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+23%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
Terrain
170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 184 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHAMP ST PERE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CHAMP ST PERE
|
155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHAMP ST PERE
|
155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
154 649 € | 2 090 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
154 649 € | 2 090 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BENOIST SUR MER
|
154 188 € | 2 372 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GIVRE
|
155 900 € | 2 136 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T6 CURZON
|
155 990 € | 2 737 € | 57 m² | 6 | Voir |
|
T3 LE GIVRE
|
157 200 € | 2 096 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GIVRE
|
157 200 € | 2 096 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BENOIST SUR MER
|
152 595 € | 2 312 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
157 473 € | 2 100 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
157 673 € | 2 102 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA JONCHERE
|
152 000 € | 2 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA JONCHERE
|
152 000 € | 2 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA JONCHERE
|
152 000 € | 2 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5702 La Saiverie | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ruchers | 191 510 € | 77 m² | 2 487 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Ribouts | 182 500 € | 61 m² | 2 992 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Mareuil | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Lilas | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Pierre Landrieau | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 2 Le Chiron | 139 200 € | 51 m² | 2 729 € |
| 15/10/2024 | 135 Imp Des Ouches | 276 800 € | 72 m² | 3 844 € |
| 05/10/2024 | 28b Rue Du Petit Paris | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 16/04/2024 | 25 Rue Du Clos St Pere | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 05/02/2024 | 11 Rue De La Nantee | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Des Ajoncs | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |
| 15/01/2024 | 5401 Rte De Noailles | 54 000 € | 42 m² | 1 286 € |
| 12/01/2024 | 63 La Bernardiere | 149 200 € | 65 m² | 2 295 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De La Nantee | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |