157 473 €
T4
75 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+7%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 473 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 499 €
Prix net vendeur
149 974 €
Frais de notaire
+12 112 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 585 €
Capital à emprunter
169 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 642 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 900 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23b Rue De La Nantee | 878 000 € | 95 m² | 9 242 € |
| 25/03/2025 | 5702 La Saiverie | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 20/03/2025 | 8 Av De La Gare | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Plantes | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ruchers | 191 510 € | 77 m² | 2 487 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Ribouts | 182 500 € | 61 m² | 2 992 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Mareuil | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Lilas | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Pierre Landrieau | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Iris | 165 050 € | 92 m² | 1 794 € |
| 15/10/2024 | 135 Imp Des Ouches | 276 800 € | 72 m² | 3 844 € |
| 05/10/2024 | 28b Rue Du Petit Paris | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 170 100 € | 93 m² | 1 829 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Des Plantes | 202 400 € | 93 m² | 2 176 € |
| 07/05/2024 | 5681 La Saiverie | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |