162 471 €
T2
50 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+65%
vs marché
3 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 737 €
Prix net vendeur
154 734 €
Frais de notaire
+12 439 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 910 €
Capital à emprunter
174 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 781 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 600 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE CHAMP ST PERE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Des Fetiveaux | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 25/03/2025 | 5702 La Saiverie | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Ribouts | 182 500 € | 61 m² | 2 992 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Pierre Landrieau | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 2 Le Chiron | 139 200 € | 51 m² | 2 729 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Du Muguet | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 05/10/2024 | 28b Rue Du Petit Paris | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 16/04/2024 | 25 Rue Du Clos St Pere | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Des Ajoncs | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |
| 15/01/2024 | 5401 Rte De Noailles | 54 000 € | 42 m² | 1 286 € |
| 12/01/2024 | 63 La Bernardiere | 149 200 € | 65 m² | 2 295 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De La Nantee | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 07/12/2023 | 5690 Rte De Noailles | 141 540 € | 63 m² | 2 247 € |
| 24/11/2023 | 160 Les Poteries Neuves | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 02/11/2023 | 40 Le Petit Laurier | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |