297 950 €
T4
120 m²
MOSNES
37530
+31%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 950 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MOSNES (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 830 €
Prix net vendeur
285 120 €
Frais de notaire
+21 382 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 332 €
Capital à emprunter
319 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 320 628 € | 33 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 840 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOSNES ↘ -2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOSNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOSNES
2 301-2 451€
105j
2 371-2 521€
100j
2 578-2 728€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MOSNES
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T5 MOSNES
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304 914 € | 2 401 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 CANGEY
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284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 CANGEY
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284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 CANGEY
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284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 95 Rue Nationale | 65 572 € | 132 m² | 497 € |
| 18/11/2024 | 30 Rte De Vallieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du Pin | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 25/06/2024 | 49 Rte Des Montils | 283 500 € | 120 m² | 2 363 € |
| 12/04/2024 | 26 La Picardiere | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 25/08/2023 | 17 Rte De La Godiniere | 239 000 € | 137 m² | 1 745 € |
| 03/05/2023 | 5314 Le Vau | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |