281 441 €
T5
126 m²
MOSNES
37530
+6%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MOSNES (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 119 €
Prix net vendeur
269 322 €
Frais de notaire
+20 297 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 738 €
Capital à emprunter
301 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 632 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/02/2025 | 95 Rue Nationale | 65 572 € | 132 m² | 497 € |
| 18/11/2024 | 30 Rte De Vallieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du Pin | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 25/06/2024 | 49 Rte Des Montils | 283 500 € | 120 m² | 2 363 € |
| 12/04/2024 | 26 La Picardiere | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 25/08/2023 | 17 Rte De La Godiniere | 239 000 € | 137 m² | 1 745 € |
| 03/05/2023 | 5314 Le Vau | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |