283 000 €
T7
145 m²
CHARGE
37530
-9%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
CHARGE (37530) • Chargé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 140 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHARGE
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTREUIL EN TOURAINE
|
274 000 € | 1 930 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAZELLES NEGRON
|
296 000 € | 1 973 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAZELLES NEGRON
|
296 000 € | 1 973 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T10 MOSNES
|
300 000 € | 1 667 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOSNES
|
300 000 € | 1 667 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOSNES
|
300 000 € | 1 667 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOSNES
|
300 000 € | 1 667 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOSNES
|
300 000 € | 1 667 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST OUEN LES VIGNES
|
262 500 € | 1 716 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST OUEN LES VIGNES
|
262 500 € | 1 716 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 CANGEY
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANGEY
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Republique | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue De La Republique | 273 000 € | 142 m² | 1 923 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Du Clos Du Saule | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 12/07/2024 | 11b Rue Du Clos Du Saule | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue D Artigny | 327 000 € | 144 m² | 2 271 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De L Arsanderie | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 25/01/2024 | 19 Imp Du Clos Des Jardins | 340 450 € | 144 m² | 2 364 € |
| 14/12/2023 | 20 Rue De La Pichardiere | 414 000 € | 172 m² | 2 407 € |
| 16/10/2023 | 4 Chem Du Puits | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De La Francherie | 403 500 € | 120 m² | 3 363 € |