97 800 €
T5
112 m²
MORTREE
61570
-17%
vs marché
873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 800 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MORTREE (61570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 211 €
Prix net vendeur
93 589 €
Frais de notaire
+8 245 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 045 €
Capital à emprunter
106 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,12%
14 784 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MORTREE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALMENECHES
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89 900 € | 671 € | 134 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Che De La Thouane | 121 500 € | 89 m² | 1 365 € |
| 11/06/2025 | 74 Rue Grande Rue | 108 400 € | 114 m² | 951 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 17/10/2024 | 72 Rue Grande Rue | 40 000 € | 98 m² | 408 € |
| 29/08/2024 | 32 Rte D Ecouves | 61 000 € | 112 m² | 545 € |
| 15/12/2023 | 9187 Rte D Almeneches | 92 500 € | 94 m² | 984 € |
| 11/07/2023 | 9009 Rue Grande Rue | 189 740 € | 110 m² | 1 725 € |
| 07/07/2023 | 9 Rte D Ecouves | 177 375 € | 118 m² | 1 503 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Minerai | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |