98 000 €
T6
120 m²
MORTREE
61570
Retirée
-27%
vs marché
817
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
MORTREE (61570)
Terrain
306 m²
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 26 228 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 848 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,16%
15 840 €/an
Rendement net
10,23%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Des Murs D O | 129 900 € | 104 m² | 1 249 € |
| 14/11/2025 | 91 Grande Rue | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 02/09/2025 | 17 Rte D Argentan | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 01/08/2025 | 59 Rue Grande Rue | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue De Villereau | 155 000 € | 139 m² | 1 115 € |
| 11/06/2025 | 74 Rue Grande Rue | 108 400 € | 114 m² | 951 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 17/10/2024 | 72 Rue Grande Rue | 40 000 € | 98 m² | 408 € |
| 29/08/2024 | 32 Rte D Ecouves | 61 000 € | 112 m² | 545 € |
| 11/07/2023 | 9009 Rue Grande Rue | 189 740 € | 110 m² | 1 725 € |
| 07/07/2023 | 9 Rte D Ecouves | 177 375 € | 118 m² | 1 503 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Minerai | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |