89 900 €
T5
134 m²
ALMENECHES
61570
-58%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ALMENECHES (61570) • Almenêches
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 029 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 626 €
Capital à emprunter
97 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
17 688 €/an
Rendement net
12,47%
après charges
Cashflow
+445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALMENECHES ↘ -2.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALMENECHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Rte Du Bois De Peley | 435 103 € | 145 m² | 3 001 € |
| 28/03/2025 | 59 Rte De La Gare | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 27/03/2025 | 7 Rte De La Gare | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 14/03/2025 | 44 Rte Du Cosnier | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 25/04/2024 | 30 Rte De La Gare | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Le Friche | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 9044 Pl Marechal Leclerc | 139 100 € | 158 m² | 880 € |
| 13/05/2023 | 3 Imp Du Grand Jardin | 99 000 € | 111 m² | 892 € |
| 03/04/2023 | 44 Rte Du Cosnier | 125 600 € | 130 m² | 966 € |