170 188 €
T3
65 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
+20%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 188 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Terrain
386 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 104 €
Prix net vendeur
162 084 €
Frais de notaire
+12 942 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 130 €
Capital à emprunter
183 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 023 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
8 580 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 Rue Nationale | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Pin Pignon | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Belle Allee | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Nouelle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 23/12/2024 | 4b Rue Michel Girard | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Carriere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue De La Freche | 182 800 € | 76 m² | 2 405 € |
| 12/11/2024 | 10 La Garde | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue De L'ouche Longue | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 27/09/2024 | 11 Rte De Nantes | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 21/09/2024 | 24 Rue Du Bocage | 169 300 € | 75 m² | 2 257 € |
| 20/09/2024 | 34 Rte De Poitiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Bourneau | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 11/07/2024 | 109 Rue Nationale | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue De La Terre Qui Fume | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |