170 975 €
T3
62 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
+26%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 975 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 142 €
Prix net vendeur
162 833 €
Frais de notaire
+12 994 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 969 €
Capital à emprunter
183 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 184 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 Rue Nationale | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Pin Pignon | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Belle Allee | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/12/2024 | 4b Rue Michel Girard | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Carriere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue De La Freche | 182 800 € | 76 m² | 2 405 € |
| 12/11/2024 | 10 La Garde | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue De L'ouche Longue | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 27/09/2024 | 11 Rte De Nantes | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 21/09/2024 | 24 Rue Du Bocage | 169 300 € | 75 m² | 2 257 € |
| 20/09/2024 | 34 Rte De Poitiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Bourneau | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 11/07/2024 | 109 Rue Nationale | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue De L'ouche Longue | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue Du Pin Pignon | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |