166 800 €
T4
73 m²
ST LAURENT SUR SEVRE
85290
+6%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 800 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST LAURENT SUR SEVRE (85290)
Terrain
559 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 943 €
Prix net vendeur
158 857 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 521 €
Capital à emprunter
179 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 636 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR SEVRE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5117 Rue De Milvin | 164 000 € | 86 m² | 1 907 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Champ Blanc | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 19/02/2025 | 5458 Buchet | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 03/01/2025 | 69 Rue Monseigneur Cazaux | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Guichet | 69 500 € | 62 m² | 1 121 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue De La Caillere | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Guichet | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 29/11/2024 | 5643 La Petite Yvoie | 11 000 € | 70 m² | 157 € |
| 04/10/2024 | 5473 Charrueau | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/10/2024 | 48 Rue De La Caillere | 146 500 € | 82 m² | 1 787 € |
| 27/09/2024 | 5640 La Grande Yvoie | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 25/09/2024 | 49 Bodet | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 16/08/2024 | 30 Rue De La Touche | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 07/06/2024 | 10 Che De L Ecobu | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue De La Grenouille | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |