376 100 €
T5
113 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
-6%
vs marché
3 328
€/m²
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Créer un compte gratuit376 100 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • Le Marché
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 196 €
Prix net vendeur
359 904 €
Frais de notaire
+26 511 €
Émoluments
3 927 €
Droits & taxes
21 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 611 €
Capital à emprunter
402 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 404 208 € | 41 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 423 840 € | 61 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 459 900 € | 97 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 137 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
14 916 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORSANG SUR ORGE
2 906-3 056€
136j
3 060-3 210€
202j
3 197-3 347€
201j
3 364-3 514€
113j
3 505-3 655€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MORSANG SUR ORGE
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375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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374 000 € | 3 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 3 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 248 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MORSANG SUR ORGE
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 46b Av Du Jardinet | 353 000 € | 108 m² | 3 269 € |
| 13/05/2025 | 24b Rue Des Roses Mousses | 361 300 € | 98 m² | 3 687 € |
| 28/03/2025 | 6 All De Navarre | 449 845 € | 124 m² | 3 628 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 07/03/2025 | 10b Av Des Erables | 369 300 € | 99 m² | 3 730 € |
| 27/02/2025 | 34 Av De La Pepiniere | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 21/02/2025 | 24 Av Fernand Leger | 464 400 € | 108 m² | 4 300 € |
| 11/02/2025 | 5 Av Des Melezes | 286 000 € | 103 m² | 2 777 € |
| 10/02/2025 | 12 All Des Myosotis | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 30/01/2025 | 18 Av Des Bruyeres | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 24/01/2025 | 9b Av De La Foret | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 13/12/2024 | 47 Av Roger Salengro | 283 000 € | 96 m² | 2 948 € |
| 11/12/2024 | 64 Av Du Jardinet | 367 800 € | 100 m² | 3 678 € |
| 10/12/2024 | 13 Av De Guise | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 04/12/2024 | 23 Rue Saint Hubert | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |