375 000 €
T6
140 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
-19%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • la Gribelette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
18 480 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORSANG SUR ORGE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MORSANG SUR ORGE
2 646-2 796€
237j
2 783-2 933€
122j
2 974-3 124€
75j
3 375-3 525€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
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385 000 € | 2 225 € | 173 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 422 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 All De Navarre | 449 845 € | 124 m² | 3 628 € |
| 27/02/2025 | 34 Av De La Pepiniere | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 21/02/2025 | 16 All De Navarre | 480 000 € | 168 m² | 2 857 € |
| 04/02/2025 | 5 Av De Valois | 290 000 € | 157 m² | 1 847 € |
| 30/01/2025 | 18 Av Des Bruyeres | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 04/12/2024 | 23 Rue Saint Hubert | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 24/10/2024 | 11ter Rue Des Trembles | 361 300 € | 127 m² | 2 845 € |
| 10/10/2024 | 40 Rue Des Roses Mousses | 324 200 € | 117 m² | 2 771 € |
| 19/09/2024 | 6 Av De La Garenne | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Albert Durer | 357 000 € | 114 m² | 3 132 € |
| 27/08/2024 | 6 All D'arques | 407 800 € | 115 m² | 3 546 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue De La Mutualite | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 05/04/2024 | 63 Bd De La Gribelette | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 26/03/2024 | 3 All Montpensier | 462 000 € | 160 m² | 2 888 € |
| 01/03/2024 | 35 Av Sainte Genevieve | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |