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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DANS LE PARC BEAUSEJOUR TRES BEAU 4 PIECES LUMINEUX+ CUISINE AMDans un cadre verdoyant et recherché, venez découvrir ce superbe appartement 4 pièces de 86 m², situé dans une petite...
12 Avenue Beausite 91390 Morsang-sur-Orge
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MORSANG SUR ORGEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 102 Rue Jules Ferry | 547 000 € | 75 m² | 7 293 € |
| 14/04/2025 | 2b Av Des Erables | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 28/02/2025 | 61ter Av De Juvisy | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 21/02/2025 | 31 Av De La Grande Brosse | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue De Savigny | 124 750 € | 68 m² | 1 835 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Paul Eluard | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 03/01/2025 | 38b Rue Jean Raynal | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 156 500 € | 72 m² | 2 174 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Paul Eluard | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Montlhery | 146 500 € | 69 m² | 2 123 € |
| 11/12/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 143 700 € | 72 m² | 1 996 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De Savigny | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 28/11/2024 | 9 Sq J B Clement | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 07/11/2024 | 28 All Des Primeveres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De La Gueriniere | 193 000 € | 103 m² | 1 874 € |