128 644 €
T2
64 m²
MOREAC
56500
+12%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
MOREAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 126 €
Prix net vendeur
122 518 €
Frais de notaire
+10 229 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 873 €
Capital à emprunter
138 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
8 448 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOREAC ↗ +15.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LOCMINE
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T2 MOUSTOIR AC
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125 999 € | 1 969 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T4 BIGNAN
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125 400 € | 2 090 € | 60 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 23/04/2025 | 2 Siviac | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De Keramour | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 18/12/2024 | 38 Pontual | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue St Cyr | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 13/12/2024 | 5138f Talverne Saint Yvy | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp De Malabry | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/11/2024 | 15 Bonehan | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 01/10/2024 | 5020 Kerguillaume | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 16/08/2024 | 11 Rue Anne De Bretagne | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 01/08/2024 | 8 Pl De L Eglise | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 11/07/2024 | 4 Guenevin | 297 150 € | 63 m² | 4 717 € |
| 09/07/2024 | 27 Rue Du Calvaire | 132 000 € | 71 m² | 1 859 € |
| 12/06/2024 | 8 Le Lannic | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 11/06/2024 | 3 Douar Illis | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |