125 400 €
T4
60 m²
BIGNAN
56500
-2%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 400 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BIGNAN (56500) • Bignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 971 €
Prix net vendeur
119 429 €
Frais de notaire
+10 017 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 417 €
Capital à emprunter
135 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 14 121 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
7 920 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNAN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 07/02/2025 | 5138 Kerfraval | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Du Souvenir | 143 000 € | 58 m² | 2 466 € |
| 13/12/2024 | 5090 Kerignon | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 03/07/2024 | 5351 Kergunu | 435 000 € | 54 m² | 8 056 € |
| 26/06/2024 | 5065 Kersalouz | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 21/05/2024 | 5137a Kerfraval | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 23/04/2024 | 5252 Guerizoet | 136 500 € | 55 m² | 2 482 € |
| 18/04/2024 | 5308 Guerignan | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/02/2024 | 5460 Le Petit Kerhouarno | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 16/02/2024 | 15 Rue Georges Cadoudal | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 23/01/2024 | 5673 Petit Penderff | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 21/12/2023 | 5170 Kerrousserh | 574 610 € | 66 m² | 8 706 € |
| 05/09/2023 | 5245 Penderff | 33 000 € | 53 m² | 623 € |