128 500 €
T3
60 m²
LOCMINE
56500
+10%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LOCMINE (56500) • Locminé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
7 920 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMINE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOCMINE
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128 500 € | 2 142 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCMINE
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128 000 € | 1 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCMINE
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128 000 € | 1 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCMINE
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128 000 € | 1 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCMINE
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128 000 € | 1 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BIGNAN
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125 400 € | 2 090 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNAN
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125 400 € | 2 090 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNAN
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125 400 € | 2 090 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Res Du Clandy | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 04/03/2025 | 16 Les Maisons Du Verger | 130 050 € | 64 m² | 2 032 € |
| 12/02/2025 | 3 Kermabaudrin | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Jacques Cartier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Richemont | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 19/12/2024 | 10ter Rue Pierre Guillemot | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Hoche | 72 050 € | 72 m² | 1 001 € |
| 05/11/2024 | 6001 Rue Du Petit Train | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/10/2024 | 1 Les Maisons Du Verger | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Aristide Briand | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 26/09/2024 | 3 Res Kerlouet | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Ste Anne | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 10/09/2024 | 31ter Rue De Verdun | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Alain Lesage | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Duguay Trouin | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |