357 000 €
T6
172 m²
MOREAC
56500
+16%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
MOREAC (56500)
Terrain
8 865 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
343 269 €
Frais de notaire
+25 369 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 369 €
Capital à emprunter
382 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 58 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 170 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
22 704 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOREAC
|
357 000 € | 2 076 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T8 MOUSTOIR AC
|
358 800 € | 2 050 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
354 000 € | 2 011 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
354 000 € | 2 011 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
361 900 € | 2 045 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
361 900 € | 2 045 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
361 900 € | 2 045 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOUSTOIR AC
|
364 000 € | 2 116 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
332 800 € | 1 993 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
332 800 € | 1 993 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE NEUVE
|
330 000 € | 1 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE NEUVE
|
330 000 € | 1 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
384 800 € | 2 375 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T9 LOCMINE
|
384 800 € | 2 375 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T7 BIGNAN
|
315 900 € | 1 816 € | 174 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Talverne Saint Yvy | 345 000 € | 179 m² | 1 927 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 09/08/2024 | 6 Le Roscoet | 185 000 € | 205 m² | 902 € |
| 15/09/2023 | 4 Siviac | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 09/06/2023 | 24 Coet Er Glass | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 21/04/2023 | 2 Ty Motten | 320 000 € | 205 m² | 1 561 € |