354 000 €
T6
176 m²
MOREAC
56500
+12%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
MOREAC (56500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 615 €
Prix net vendeur
340 385 €
Frais de notaire
+25 172 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 172 €
Capital à emprunter
379 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 39 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 399 240 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 91 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 129 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
23 232 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOREAC
|
354 000 € | 2 011 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
357 000 € | 2 076 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
357 000 € | 2 076 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T8 MOUSTOIR AC
|
358 800 € | 2 050 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
361 900 € | 2 045 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
361 900 € | 2 045 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
361 900 € | 2 045 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOUSTOIR AC
|
364 000 € | 2 116 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
332 800 € | 1 993 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
332 800 € | 1 993 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE NEUVE
|
330 000 € | 1 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE NEUVE
|
330 000 € | 1 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGNAN
|
315 900 € | 1 816 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGNAN
|
315 900 € | 1 816 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGNAN
|
315 900 € | 1 816 € | 174 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Talverne Saint Yvy | 345 000 € | 179 m² | 1 927 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 09/08/2024 | 6 Le Roscoet | 185 000 € | 205 m² | 902 € |
| 15/09/2023 | 4 Siviac | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 09/06/2023 | 24 Coet Er Glass | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 21/04/2023 | 2 Ty Motten | 320 000 € | 205 m² | 1 561 € |