199 500 €
T3
71 m²
MORDELLES
35310
-12%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
9 372 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORDELLES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MORDELLES
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199 500 € | 2 771 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 MORDELLES
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199 500 € | 2 771 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 CINTRE
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199 045 € | 2 288 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
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201 064 € | 2 578 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THURIAL
|
197 591 € | 2 410 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
196 400 € | 2 806 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THURIAL
|
194 543 € | 2 289 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CINTRE
|
205 900 € | 2 941 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST THURIAL
|
188 032 € | 2 541 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
211 032 € | 2 852 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 CINTRE
|
185 901 € | 2 187 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THURIAL
|
178 420 € | 2 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
177 650 € | 2 538 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
177 650 € | 2 538 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 28/02/2025 | 37 Av Du General De Gaulle | 229 051 € | 66 m² | 3 470 € |
| 30/12/2024 | 71 Av Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 51 m² | 3 020 € |
| 30/12/2024 | 43 Grande Fontaine | 218 000 € | 51 m² | 4 275 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Beausejour | 242 500 € | 68 m² | 3 566 € |
| 29/08/2024 | 9 Av Emile Jeantil | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |
| 07/08/2024 | 16 Av Du Corbet | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 18/07/2024 | 60 Le Chene | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 12/07/2024 | 3 La Ville Nouble | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 12/07/2024 | 28 Av Beausejour | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 18/06/2024 | 6 La Corbelais | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 17/06/2024 | 5 Petronsac | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 15/05/2024 | 2 Av Des Geraults | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 05/04/2024 | 45 Rue De La Liberation | 200 650 € | 62 m² | 3 236 € |