260 000 €
T4
90 m²
MONTRACOL
01310
+8%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTRACOL (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTRACOL ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRACOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CONFRANCON
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CONFRANCON
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262 000 € | 2 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 POLLIAT
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 POLLIAT
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CURTAFOND
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255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN LE CHATEL
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254 500 € | 2 651 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTCET
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 POLLIAT
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCET
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 POLLIAT
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTCET
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 232b Rte De Trevoux | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/02/2025 | 13 Lot Lavaliere | 216 566 € | 87 m² | 2 489 € |
| 14/01/2025 | 643 Rte De Montcet | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 20/12/2024 | 15 Lot Lavaliere | 217 697 € | 87 m² | 2 502 € |
| 20/12/2024 | 14 Lot Lavaliere | 217 697 € | 87 m² | 2 502 € |
| 31/01/2024 | 234 Rte De Trevoux | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 12/10/2023 | 9 All Des Champs | 292 050 € | 104 m² | 2 808 € |