262 000 €
T4
107 m²
CONFRANCON
01310
+15%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CONFRANCON (01310)
Terrain
1 016 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 281 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 97 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 128 981 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 124 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFRANCON ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFRANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTCET
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCET
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T4 POLLIAT
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMY
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270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMY
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270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN LE CHATEL
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 CONFRANCON
|
240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 CURTAFOND
|
240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ST REMY
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229 500 € | 1 739 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY
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229 500 € | 1 739 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY
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229 500 € | 1 739 € | 132 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rte De Vandeins | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 20/11/2025 | 170 Rte De Montburon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Domaine Des Chenes | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 24/02/2025 | 5488 Bois Colomb | 333 800 € | 110 m² | 3 035 € |
| 29/01/2025 | 250 Rte De La Geliere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/09/2024 | 423 Rte De Macon | 114 883 € | 108 m² | 1 064 € |
| 17/07/2024 | 210 Che De L'etang Berchoux | 408 900 € | 128 m² | 3 195 € |
| 27/02/2024 | 1605 Rte De Loriol | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 25/10/2023 | 158 Imp Du Champ Du Loup | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |
| 04/10/2023 | 5476 Fenioux | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |