367 488 €
T5
133 m²
MONTPEYROUX
34150
+6%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 488 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MONTPEYROUX (34150)
Terrain
1 560 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 488 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 663 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 434 €
Capital à emprunter
393 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 556 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPEYROUX ↘ -19.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANIANE
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361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 ANIANE
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361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ANIANE
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375 000 € | 2 660 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 ANIANE
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376 000 € | 2 507 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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376 000 € | 2 507 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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348 000 € | 2 336 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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348 000 € | 2 275 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ANIANE
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395 000 € | 2 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Castellas | 25 000 € | 109 m² | 229 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue De La Dysse | 264 900 € | 140 m² | 1 892 € |
| 24/04/2023 | 65b Rue De La Meillade | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |