348 000 €
T6
153 m²
ST JEAN DE FOS
34150
-22%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ST JEAN DE FOS (34150) • Saint-Jean-de-Fos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 385 €
Prix net vendeur
334 615 €
Frais de notaire
+24 776 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 776 €
Capital à emprunter
372 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 57 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
20 196 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JEAN DE FOS
|
348 000 € | 2 275 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
335 000 € | 1 959 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
335 000 € | 1 971 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
335 000 € | 1 971 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
335 000 € | 1 959 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
335 000 € | 1 971 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
365 000 € | 2 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
319 000 € | 1 876 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
317 000 € | 1 933 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
317 000 € | 1 933 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 GIGNAC
|
310 000 € | 1 632 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANIANE
|
310 000 € | 1 632 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
309 000 € | 1 818 € | 170 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 2b Rue Neuve | 464 660 € | 140 m² | 3 319 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Tras Mayous | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 21/07/2023 | 157 Rte De Gignac | 383 290 € | 123 m² | 3 116 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp Du Grenache | 397 900 € | 133 m² | 2 992 € |