376 000 €
T5
150 m²
ANIANE
34150
-7%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ANIANE (34150) • Aniane
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
19 800 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANIANE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANIANE
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376 000 € | 2 507 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 ANIANE
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375 000 € | 2 660 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ANIANE
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365 000 € | 2 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 LAGAMAS
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390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGAMAS
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390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGAMAS
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390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANIANE
|
361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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348 000 € | 2 336 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE FOS
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348 000 € | 2 275 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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405 000 € | 2 682 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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405 000 € | 2 682 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 13 Saint Rome | 398 375 € | 169 m² | 2 357 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Porte Montpellier | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 06/08/2024 | 5848 Bruyeres Hautes | 458 000 € | 151 m² | 3 033 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Des Melias | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 10/04/2024 | 18 Che De La Tane | 408 500 € | 123 m² | 3 321 € |
| 03/01/2024 | 29 Bd Felix Giraud | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |