398 000 €
T4
139 m²
MONTOULIERS
34310
+35%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
MONTOULIERS (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 348 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOULIERS ↗ +48% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOULIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTOULIERS
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T4 MONTOULIERS
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398 000 € | 2 863 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOULIERS
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T4 MONTOULIERS
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T4 MONTOULIERS
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T5 MONTELS
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399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T7 QUARANTE
|
388 563 € | 2 399 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 POILHES
|
386 500 € | 2 761 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTELS
|
410 000 € | 2 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 QUARANTE
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTELS
|
418 000 € | 2 580 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5171f Lot Les Ormeaux | 376 400 € | 150 m² | 2 509 € |
| 24/07/2024 | 5083 Vc La Placette | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Du Cafe | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 13/04/2023 | 5 Rte De Bize | 134 400 € | 126 m² | 1 067 € |