249 000 €
T4
98 m²
MONTMAIN
76520
-0%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MONTMAIN (76520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMAIN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 44 Rue Des Cerisiers | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 15/04/2025 | 34 Rue Des Acacias | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 08/04/2025 | 1981 Rte De Lyons | 230 350 € | 93 m² | 2 477 € |
| 19/11/2024 | 400 Rue Des Prairies | 216 600 € | 93 m² | 2 329 € |
| 09/10/2024 | 46 Imp Auguste Vollee | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Du Cedre | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 01/08/2024 | 208 Rue Des Prairies | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 22/07/2024 | 306 Rue Eugenie Watteel | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 15/07/2024 | 22 Imp Des Pommiers | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 28/06/2024 | 1130 Rte De Lyons | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 17/05/2024 | 189 Rue De La Mairie | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 15/05/2024 | 18 Imp Des Pommiers | 213 800 € | 111 m² | 1 926 € |
| 13/05/2024 | 23 Lotissement Claeys | 245 100 € | 86 m² | 2 850 € |
| 11/01/2024 | Rte De Lyons | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 08/01/2024 | 24 Lotissement Claeys | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |