239 000 €
T4
116 m²
BOOS
76520
-25%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BOOS (76520) • Boos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 312 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOOS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 56 Rue Du Clos Vivier | 270 300 € | 131 m² | 2 063 € |
| 28/05/2025 | 960b Rue De La Porte Des Champs | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 30/04/2025 | 208 Rue De Rouen | 189 400 € | 100 m² | 1 894 € |
| 08/04/2025 | 685 Rue Des Canadiens | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 21/02/2025 | 129 Rue Du Manoir | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 10/12/2024 | 861 Rue Des Canadiens | 210 100 € | 98 m² | 2 144 € |
| 27/11/2024 | 209 Rue Du Bocage | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 07/11/2024 | 85 Rue Aux Lievres | 297 350 € | 113 m² | 2 631 € |
| 24/09/2024 | 72 Rue De La Chaussee Du Roi | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 23/08/2024 | 105 Rue Du Bocage | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 12/08/2024 | 140 Rue Des Oiseaux | 285 150 € | 119 m² | 2 396 € |
| 05/08/2024 | 302 Rue De La Bergerie | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 15/07/2024 | 29 All Des Charmes | 298 200 € | 114 m² | 2 616 € |
| 12/07/2024 | 196 Rue Carnot | 308 200 € | 137 m² | 2 250 € |
| 03/07/2024 | 297 Imp Des Perdrix | 281 000 € | 101 m² | 2 782 € |