248 980 €
T5
105 m²
YMARE
76520
-3%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 980 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
YMARE (76520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 258 €
Frais de notaire
+18 168 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 148 €
Capital à emprunter
267 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 667 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 860 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, YMARE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Clos Des Groseillers | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 23/12/2024 | 590 Gr Grand Rue | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 26/07/2024 | 122 Rue De La Vieille Pierre | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 19/07/2024 | 216 Rue De La Vieille Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/06/2024 | 24 Rue Du Calvaire | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 15/05/2024 | 135 Rue Du Coteau Fleuri | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 12/04/2024 | 226 Rue De La Vieille Pierre | 191 900 € | 95 m² | 2 020 € |
| 16/02/2024 | 371 Rue Du Coteau Fleuri | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 02/02/2024 | 65 Imp Du Druide | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 31/10/2023 | 133 Rue De La Vieille Pierre | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/08/2023 | 371 Rue Du Coteau Fleuri | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 03/08/2023 | 56 Imp Du Petit Clement | 231 000 € | 92 m² | 2 511 € |
| 21/07/2023 | 97 Imp Des Longs Champs | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 17/07/2023 | 487 Rue De La Mare Du Bouet | 336 950 € | 117 m² | 2 880 € |
| 02/06/2023 | 26 Imp Du Druide | 212 900 € | 95 m² | 2 241 € |