500 000 €
T7
142 m²
MONTLHERY
91310
+5%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
18 744 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTLHERY
|
495 000 € | 2 797 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
495 000 € | 2 797 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
495 000 € | 3 214 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
495 000 € | 2 797 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
495 000 € | 2 797 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
519 000 € | 3 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
519 000 € | 3 264 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
520 000 € | 3 152 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 LONGPONT SUR ORGE
|
479 000 € | 2 957 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T7 LINAS
|
527 000 € | 3 933 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 LINAS
|
527 000 € | 3 933 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 LINAS
|
527 000 € | 3 933 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 LONGPONT SUR ORGE
|
535 000 € | 3 185 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 LINAS
|
535 000 € | 3 474 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T7 LINAS
|
535 000 € | 3 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All Des Maraichers | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Moulins | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 28/01/2025 | 12 Che Des Chaperons | 335 900 € | 127 m² | 2 645 € |
| 27/12/2024 | 105 Che Du Moulin A Vent | 428 700 € | 140 m² | 3 062 € |
| 19/12/2024 | 2 All Des Passereaux | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 09/12/2024 | 34ter Rue Des Pichots | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 08/11/2024 | 72 Che Des Bezones | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue De Gouais | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Plaine | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 45ter Rue Du Docteur Oge | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 29/07/2024 | 44 All Des Pommiers | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 16/07/2024 | 37 Rue Du Docteur Oge | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 08/07/2024 | 9 Che De La Porte De La Borde | 333 500 € | 149 m² | 2 238 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Victor Malte-brun | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 19/06/2024 | 53 Rue Des Grandes Vignes | 462 500 € | 142 m² | 3 257 € |