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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 131 m²
Situé dans un secteur recherché de Montfermeil, ce pavillon élevé pour partie sur caves et pour partie sur vide sanitaire saura séduire par ses volumes et son agencement idéal pour...
89 Avenue des Arts 93370 Montfermeil
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, MONTFERMEILComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aBZHC Actuel
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425 000 € | - |
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#ajiEI
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425 000 € | - |
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#aBrvw
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425 000 € | - |
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#aHpQw
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425 000 € | - |
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#aIoOl
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425 000 € | - |
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#badum
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425 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTFERMEIL
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417 000 € | 2 743 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTFERMEIL
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437 890 € | 3 128 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTFERMEIL
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
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398 000 € | 2 584 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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381 000 € | 2 628 € | 145 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 89 Av Chevreul | 268 125 € | 115 m² | 2 332 € |
| 13/06/2025 | 151ter Che De La Cote Du Change | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 29/04/2025 | 31 Av De La Dhuys | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Des Perdrix | 279 500 € | 120 m² | 2 329 € |
| 18/03/2025 | 81 Av Des Fauvettes | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 03/03/2025 | 81 Av Gabriel Peri | 300 952 € | 106 m² | 2 839 € |
| 05/02/2025 | 23 Av Du Muguet | 384 000 € | 130 m² | 2 954 € |
| 31/01/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 28/01/2025 | 40 Av Des Oeillets | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 23/01/2025 | 49 Av Des Oeillets | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 17/01/2025 | 39 Che De La Monnoie | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 03/01/2025 | 13 Av Des Lys | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 30/12/2024 | 96 Av Des Mesanges | 352 000 € | 117 m² | 3 009 € |
| 16/12/2024 | 58 Av Des Geraniums | 6 887 800 € | 108 m² | 63 776 € |
| 29/11/2024 | 6 Av Des Tilleuls | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |