308 000 €

T3 70 m²

MONTESSON 78360

-0% vs marché

4 400 €/m²

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308 000 €

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Agences 22

#anw1y 308 000 € #anAyD 334 000 € #aoo0o 334 000 € #apga6 334 000 € #asHwv 334 000 € #aBqAY 334 000 € +16 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

SANS TRAVAUX

MONTESSON (78360) • Le Village

Étage 1er étage

Construction 1964

Copropriété 163 lots

Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Vente Appartement 3 piècesiad France - Jingjin Andruszewski vous propose: Bel appartement de 70m² rénové avec soin, avec une cave, un box fermé et une place de parking. Situé au pr...

47 Rue Henri Richaume 78360 Montesson

Probabilité : 62%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 308 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 057 €

Prix net vendeur 291 943 €

Frais de notaire +21 849 €

Émoluments 3 275 €

Droits & taxes 17 224 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 329 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 329 849 €

Capital à emprunter 329 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 943 €/mois	11 948 €/mois	331 212 €	34 348 €	3,15%
10 ans	2 894 €/mois	8 770 €/mois	347 280 €	50 416 €	3,20%
15 ans	2 093 €/mois	6 342 €/mois	376 740 €	79 876 €	3,30%
20 ans	1 706 €/mois	5 170 €/mois	409 440 €	112 576 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 478 €/mois	4 479 €/mois	443 400 €	146 536 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

13 140 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-673 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 095 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 920 €/an

GLI (3,0%) 394 €/an

Vacance locative 1 095 €/an

Total charges 4 063 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 095 €

Fourchette marché 963 - 1 172 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 13 140 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 095 €

Mensualité crédit - 1 429 €

Charges mensuelles - 339 €

Cashflow négatif ⚠ -673 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 3p, MONTESSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MONTESSON ↗ +8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MONTESSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aCrT2 Actuel	308 000 €	-
#anw1y	308 000 €	-
#anAyD	334 000 €	+8,4%
#aoo0o	334 000 €	+8,4%
#apga6	334 000 €	+8,4%
#asHwv	334 000 €	+8,4%
#aBqAY	334 000 €	+8,4%
#aCrTa	334 000 €	+8,4%
#aEJV8	334 000 €	+8,4%
#aF1Jo	334 000 €	+8,4%
#aGgQJ	334 000 €	+8,4%
#aHk6H	334 000 €	+8,4%
#aKOPI	334 000 €	+8,4%
#aRBB9	334 000 €	+8,4%
#aRRGO	334 000 €	+8,4%
#aRRGQ	324 000 €	+5,2%
#b1Msn	308 000 €	-
#aTE4Q	334 000 €	+8,4%
#b0NMK	334 000 €	+8,4%
#aXi1N	334 000 €	+8,4%
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#b4yAy	308 000 €	-
#b6vcV	308 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	14 Rue Maurice Berteaux	228 600 €	55 m²	4 156 €
29/04/2025	57 Rue Henri Richaume	235 000 €	65 m²	3 615 €
29/04/2025	12 Rue Des Marais	297 200 €	68 m²	4 371 €
14/04/2025	13 Rue Jean Mace	326 700 €	58 m²	5 633 €
07/04/2025	3 Av Du General De Gaulle	377 280 €	57 m²	6 619 €
31/03/2025	17 Rue Du Clos Du Parc	341 500 €	61 m²	5 598 €
28/03/2025	15 Rue Sainte Honorine	289 000 €	70 m²	4 129 €
14/03/2025	5 Rue Sainte Honorine	340 000 €	80 m²	4 250 €
27/02/2025	34 Rue Pierre Louis Guyard	497 000 €	86 m²	5 779 €
23/01/2025	65 Bd De La Republique	257 900 €	62 m²	4 160 €
06/12/2024	7 Av Mal De L De Tassigny	270 000 €	65 m²	4 154 €
02/12/2024	6b Rue Du General Leclerc	271 367 €	64 m²	4 240 €
25/11/2024	2 Rue De La Tour	267 000 €	67 m²	3 985 €
12/11/2024	9 Rue Felicien Lesage	138 000 €	58 m²	2 379 €
28/10/2024	3 Rue Felicien Lesage	219 050 €	64 m²	3 423 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).